浙江招标网

物业地址

本项目位于 (略) 市南滨街道，东起围 * 路、南接横 * 河、西临纳潮河、北靠东 * 路。

开发建设单位

(略) (略)

负责人

林女士

前期物业管理单位

(略) 市 (略)

负责人

谢木芬

服务等级

* 级服务标准

项目编号

RAJS ***

物业交付时间

以签订的物业服务合同为准

收费标准

高层宿舍：1. * 元/M2/月。

物业服务合同期限

至业主大会选聘物业企业并签订合同生效止

人员配置(共5人)

经理1人，机电工程人员1人，秩序维护员2人，保洁员1人

* 级

项目

(略) 市安业公寓前期物业管理服务内容标准

（ * ）基本

要求

1、服务与被服务双方签订规范的物业服务合同，双方权利义务关系明确。

2、承接项目时，对住 (略) 位、共用 (略) 认真查验，验收手续齐全。

3、管理人员、专业操作人员按照国家有关规定取得物业管理职业资格证书或者岗位证书。

4、有完善的物业管理方案，质量管理、财务管理、档案管理等制度健全。

5、管理服务人员佩戴标志，行为规范，服务主动、热情。

6、公示8小时服务电话。报修按双方约定 (略) ，有报修、维修记录。

7、按有关规定和合同约定公布物业服务费用或者物业服务资金的收支情况。

8、按合同约定规范使用住房专项维修资金。

9、每年至少1次征询业主对物业服务的意见，满意率 * %以上。

（ * ）房屋

管理

1、 (略) (略) 日常管理和维修养护，检修记录和保养记录齐全。

2、根据房屋实际使用年限，定期检 (略) 位的使用状况，需要维修，属于小修范围的，及时组织修复；属于大、中修范围的，及时编制维修计划和住户专项维修资金使用计划，向业主大 (略) 提出报告与建议，根据业主大会决定，组织维修。

3、每周巡查1次小区房屋单元门、楼梯通道以 (略) 位的门窗、玻璃等，做好巡查记录，定期维修养护。

4、按照住宅装饰装修管理有关规定和业主公约（业主临时公约）要求，建立完善的住宅装饰装修管理制度。装修前，依规定审核业主（使用人）的装修方案，告知装修人有关装饰 (略) 为和注意事项。至少两次巡查 (略) ，发现影响房屋外观、危及房屋结构安全及拆改共用管理管线等损害公共利益现象的，及时劝阻 (略) (略) 门。

5、对违反规划私搭乱建和擅自改变 (略) 为及时劝阻， (略) (略) 门。

6、各组团、栋及单元（门）、户有有明显标志。

（ * ）共用设施设备维修养护

1、对共用 (略) 日常管理和维修养护（ (略) 门负责的除外）。

2、建立共用设施设备档案（设备台帐），设 (略) 、检查等记录齐全。

3、操作维护 (略) 设施设备操作规程及保养规范； (略) 正常。

4、对共用设施设备定期组织巡查，做好巡查记录，需要维修，属于小修范围的，及时维修修复；属于大、中修范围或者需要更新改造的，及时编制维修、更新改造计划和住房专项维修资金使用计划，向业主 (略) 提出报告及建议，根据业主大会的决定，组织维修或者更新改造。

5、载人电梯早上6点至晚1 (略) 。

6、消防设施设备完好，可随进启用；消防通道畅通。

7、路灯、楼道灯完好率不低于 * %。

8、容易危及人事安全的设施设备有明显警示标志和防范措施；对可能发生的各种突发设备故障有应急方案。

（ * ）协助维护公共秩序

1、小区 * 小时值勤。

2、对重点区域、 (略) 位每3小时至少巡查1次；

3、车辆停放有序。

4、对火灾、治安、公共卫生等突发事件有应急预案，事发时及 (略) (略) 门，并协助采取相应措施。

（ * ）保洁服务

1、小区设有垃圾收集点，生活垃圾每天清运1次。

2、 (略) 每日清扫1次；电梯厅、楼道每日清扫1次， (略) 位玻璃每季度清洁1次；路灯、楼道灯每半年清洁1次。及时清除道路积水、积雪。

3、区内雨、污水管道每年疏通1次；雨、污水井每半年检查1次，视检查情况及时清掏；化粪池每季度检查1次，每年清掏1次，发现异常及时清掏。

4、 * 次供水水箱按规定清洗，定时巡查，水质符合卫生要求。

（ * ）绿化养护管理

1、对草坪、花卉、绿篱、 (略) 修剪、养护。

2、定期清除绿地杂草、杂物。

3、预防花草、树木病虫害。